--- title: "Rehber | Emart Gayrimenkul" description: "Tapu, kira, imar, kredi ve yatırım üzerine gayrimenkul rehberi." url: https://emartgayrimenkul.com/rehber language: tr site: Emart Gayrimenkul --- # Gayrimenkul rehberi Tapu, kira, imar, kredi ve yatırım konularında Emart Gayrimenkul yazıları. ## Tapu - [İskanlı Ev Nedir ve Nasıl Alınır?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/iskanli-ev-nedir): İskanlı ev nedir, iskan belgesi ne işe yarar? İskanlı evlerin avantajları ve iskanlı ev satın alırken izlenmesi gereken 7 adım. - [Kooperatif Hisseli Tapu Ne Demek?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/kooperatif-hisseli-tapu-ne-demek): Türkiye’de konut fiyatlarının yükselmesi ve toplu konut projelerinin yaygınlaşmasıyla birlikte “kooperatif hisseli tapu” kavramı son yıllarda sıkça… - [Tek Tapu Hisselere Bölünebilir mi? Nasıl Yapılır?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/tek-tapu-hisselere-bolunebilir-mi-nasil-yapilir): Gayrimenkul sektöründe en çok merak edilen konulardan biri, tek tapunun hisselere bölünüp bölünemeyeceğidir. - [Tapuda Cins Değişikliği (Cins Tashihi) Nedir, Nasıl Yapılır?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/tapuda-cins-degisikligi): Tapuda cins değişikliği (cins tashihi), bir taşınmazın tapu kaydında bulunan yapısal özelliklerinin veya kullanım amacının resmi olarak değiştirilmesi işlemidir. - [Tapuda Evin Değerinin Düşük Gösterilmesi ve Riskleri](https://emartgayrimenkul.com/rehber/tapuda-degerin-dusuk-gosterilmesi): Tapuda evin değerinin düşük gösterilmesi, gayrimenkulün gerçek piyasa değerinin altında bir bedel üzerinden tapu kayıtlarına işlenmesi anlamına gelir. - [Tapu Sicili Nedir, Nereden ve Nasıl Alınır?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/tapu-sicili-nedir-nereden-alinir): Tapu sicil kayıtları, tapu kütüğü olarak da bilinir ve tapu dairelerinde tutulur. Bunlara dayanarak tapu senetleri düzenlenir. Kayıtlar, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde gayrimenkulün hukuki durumunun anlaşılması için büyük önem taşır. - [Tapu Aldıktan Sonra Genel ve Belediyede Yapılması Gerekenler](https://emartgayrimenkul.com/rehber/tapuyu-aldiktan-sonra-yapilmasi-gerekenler): Tapu aldıktan sonra yapılması gereken bazı önemli işlemler vardır. Bu işlemler, taşınmazın türüne, bulunduğu yere ve kişisel durumunuza göre değişiklik gösterebilir. - [Zilliyet Nedir? Zilliyetli Arsa Ne Demek?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/zilliyet-nedir): Tapuda zilliyet hakkı, bir kişinin üzerindeki taşınmaz malın tam ve münhasır egemenliğini temsil eder. - [Hisseli Tapu Tanımı, Anlaşmazlıkları, Satışı ve Riskleri](https://emartgayrimenkul.com/rehber/hisseli-tapu-anlasmazliklari-tanimi-satisi): Hisseli Tapu Tanımı, Anlaşmazlıkları, Satışı ve Riskleri Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda kullanılan bir tapu türüdür. - [Arsa Tapusu Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir? Gereken Belgeler](https://emartgayrimenkul.com/rehber/arsa-tapusunun-kat-mulkiyetine-cevrilmesi-nedir): Arsa tapusunun kat mülkiyetine çevrilmesi, bir arazi üzerinde bulunan yapının, bağımsız bölümlere ayrılarak her bölüm için ayrı tapu düzenlenmesi işlemidir. - [Veraset İlamı Nedir, Nasıl Alınır, Nereden Alınır, Dilekçe Örneği](https://emartgayrimenkul.com/rehber/veraset-ilami-nedir): Veraset ilamı, bir kişinin ölümünden sonra mal varlığının nasıl dağıtılacağını belirleyen bir belgedir. İlam sahibinin varlığını nasıl paylaşmak istediğini de belirtir. - [Tapu Devri Nasıl Yapılır? 2023](https://emartgayrimenkul.com/rehber/tapu-devri-nasil-yapilir): Tapu devri , bir arsa ya da bina için mülkiyet hakkının transferi işlemidir. ## Kira - [Hangi Durumlarda Kira Vergisi Ödenmez?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/hangi-durumlarda-kira-vergisi-odenmez): Kira geliri elde eden herkes otomatik olarak vergi ödeyecek diye bir kural yoktur. - [Kiranın Gecikmesi Durumunda Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/kiranin-gecikmesi-durumunda-ev-sahibinin-haklari-nelerdir): Kira ödemelerinin gecikmesi ev sahipleri için ciddi problemlere yol açabilir. - [Kiracılı Ev Satın Alma Süreci Nasıldır?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/kiracili-ev-satin-alma-sureci-nasildir): Kiracılı ev satın almak, yatırımcılar için cazip bir seçenek olabilir. - [Kiradan Düşülebilecek Masraflar Nelerdir? Ne Yapmak Gerekir?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/kiradan-dusulebilecek-masraflar-nelerdir-ne-yapmak-gerekir): Kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanan en yaygın anlaşmazlıklardan biri, kiralık konutta meydana gelen masrafların kim tarafından karşılanacağıdır. - [Ev Satışında Yasal Tahliye Süresi - 2023](https://emartgayrimenkul.com/rehber/ev-satisinda-yasal-tahliye-suresi): Yasal tahliye süresi, alıcıların evin teslim almasından önce mevcut kiracıyı çıkarmalarını sağlamak için belirlenen bir süredir - [Kiracının Evden Çıkarılması Durumunda Hakları](https://emartgayrimenkul.com/rehber/kiracinin-evden-cikarilmasi-durumunda-haklari): Kiracının Evden Çıkarılması Durumunda Hakları Kiracının evden çıkarılması durumunda, çeşitli haklara sahiptir ve yasal süreçlerle korunmaktadır. - [Yabancıya Konut Kiralarken Nelere Dikkat Etmeli?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/yabanciya-konut-kiralarken-nelere-dikkat-etmeli): İstanbul ve diğer büyük şehirlerde yabancıların kiralık konut taleplerinin artması, ev sahiplerini memnun etse de, bazı riskleri de beraberinde getiriyor. - [Ev sahibinin ve Kiracının Hakları Nelerdir? 2023](https://emartgayrimenkul.com/rehber/ev-sahibinin-ve-kiracinin-haklari-nelerdir): Ev sahibinin ve Kiracının Hakları arasındaki ilişki, ev kiralama sözleşmeleri ile belirlenir. ## Arsa & imar - [TAKS ve KAKS Nedir? Nasıl Hesaplanır?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/taks-ve-kaks-nedir-nasil-hesaplanir): İmar planlarında sıkça karşımıza çıkan TAKS ve KAKS terimleri, arsa üzerinde yapılabilecek inşaatın sınırlarını belirleyen en kritik iki yapılaşma koşuludur. - [Müfrez Tarla Ne Demek?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/mufrez-tarla-ne-demek): Tapu ve kadastro işlemleriyle ilgilenen birçok kişi, “müfrez tarla” veya “müfrez parsel” kavramını görmekte ancak bu terimin tam olarak ne anlama… - [2B Arazi Nedir, Ne Demektir, Nasıl Alınır? Ev Yapılır mı?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/2b-arazi-nedir-nasil-alinir): 2B arazisi, Türkiye'de özellikle orman vasfını yitirmiş, Hazine mülkiyetinde olan ve çoğunlukla tarım veya yerleşim alanı olarak kullanılan arazileri tanımlamak için kullanılan bir terimdir. - [Temelden Ev Alma Nedir, Sözleşmesi Nasıl Yapılır?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/temelden-ev-alma-nedir-sozlesme): Temelden ev alma, inşaatı henüz başlamamış veya tamamlanmamış bir projeden daire veya müstakil ev satın alma işlemidir. - [Arsa ve Tarla Arasındaki Fark Nedir?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/arsa-ve-tarla-arasindaki-fark-nedir): Arsa ve Tarla Arasındaki Fark Nedir? - [Tarlaya Ev Yapılır mı? 2023 Tarlaya Ev Yapma Şartları](https://emartgayrimenkul.com/rehber/tarla-uzerine-ev-insa-etme-sartlari): 2023'te tarlaya ev yapma koşullarını mı merak ediyorsunuz? Güncel yasal düzenlemeler ve gerekli şartlar hakkında detaylı bilgilere bu yazımızdan ulaşabilirsiniz. - [Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-nedir): Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? - [Yapı Ruhsatı Nedir ve Nasıl Alınır? 2023](https://emartgayrimenkul.com/rehber/yapi-ruhsati-nedir-ve-nasil-alinir-2023): Yapı ruhsatı, inşaat projelerinin yasal olarak onaylanması için gerekli olan bir belgedir. ## Piyasa & mevzuat - [Satılık İş Yerlerinde Elektronik İlan Doğrulama Sistemi 7 Nisan’da Zorunlu Hale Geliyor!](https://emartgayrimenkul.com/rehber/satilik-is-yerlerinde-elektronik-ilan-dogrulama-sistemi-7-nisanda-zorunlu-hale-geliyor): Gayrimenkul sektöründe güvenli, şeffaf ve denetlenebilir bir ilan süreci için önemli bir adım daha atılıyor. - [Ev Metrekaresi Nasıl Hesaplanır?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/ev-metrekaresi-nasil-hesaplanir): Ev alırken, satarken veya kiralarken en önemli kriterlerden biri evin metrekaresidir. - [Sahte Gayrimenkul İlanlarına Karşı Yeni Düzenlemeler ve Cezalar](https://emartgayrimenkul.com/rehber/sahte-ilanlara-karsi-etkili-onlemler): Gayrimenkul sektöründe sahte ve aldatıcı ilanların önüne geçmek için çıkarılan yeni yönetmelik, 1 Kasım’da yürürlüğe girecek. - [Emlakta Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Sektöre Ne Getirecek?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/elektronik-ilan-sistemi-sektore-ne-getirecek): Gayrimenkul sektöründe sahte ilanları ve dolandırıcılığı engellemeye yönelik e-devlet üzerinden yetkilendirme uygulaması, 15 Eylül itibarıyla devreye… - [Gayrimenkul Alımı için Fırsat Dönemi: Yatırımcılar İçin Kazanç Kapıları Aralanıyor](https://emartgayrimenkul.com/rehber/gayrimenkul-alimi-icin-firsat-donemi): Gayrimenkul sektörü, durgunluk döneminden çıkarken yatırımcılar için büyük fırsatlar sunuyor. - [Hangi Cepheden Ev Almalıyız? Ev Cephesi Nasıl Belirlenir?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/ev-alirken-hangi-cepheden-alinmali): Ev alırken hangi cephe tercih edileceği, kişinin yaşam tarzına ve tercihlerine göre değişebilir. Ancak genel olarak, güney cepheli evlerin, kuzey cepheli evlere göre daha avantajlı olduğu söylenebilir. - [Loft Daire Nedir, Loft Daire Ne Demektir?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/loft-daire-nedir-loft-daire-ne-demektir): Loft daireler, modern ve ferah yaşam alanları olarak dikkat çeken konut seçenekleridir. - [Kentsel Dönüşüm Nedir? Hedefleri Nelerdir? 2023](https://emartgayrimenkul.com/rehber/kentsel-donusum-nedir-hedefleri-nelerdir-2023): Kentsel dönüşüm , şehirlerimizin yaşam kalitesini artırmak ve çevreyi korumak amacıyla yapılan önemli bir süreçtir. - [Serbest Tüketici Nedir? 2023](https://emartgayrimenkul.com/rehber/serbest-tuketici-nedir-2023): Günümüzün modern dünyasında, tüketim herkesin hayatının bir parçasıdır. - [Gayrimenkul Değerleme Raporu Nedir?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/gayrimenkul-degerleme-raporu-nedir): Gayrimenkul değerleme raporu , bir mülkün (örneğin, bir ev, arsa, iş yeri veya ticari gayrimenkul) piyasa değerini belirlemek için hazırlanan bir belgedir. - [Apartman ve Sitelerde Ortak/Genel Gider Ödemesi Nedir?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/apartman-ve-sitelerde-ortak-genel-gider-odemesi-nedir): Apartman ve sitelerde, bina ve bahçe gibi ortak alanların bakımı , temizliği, güvenliği, asansör, havuz, spor salonu gibi tesislerin işletilmesi gibi… - [Kat İrtifakı Nedir?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/kat-irtifaki-nedir): Kat irtifakı , bir apartman veya bina gibi çok katlı bir yapıdaki her katın, tapuda ayrı bir gayrimenkul olarak kaydedildiği ve bu katların her birinin… - [Taşınmaz Satış Sözleşmesi Nedir? 2023](https://emartgayrimenkul.com/rehber/tasinmaz-satis-sozlesmesi-nedir): Taşınmaz satış sözleşmesi , emlak sektöründe yapılan satış işlemlerinin yasal bir zemine oturtulmasını sağlayan önemli bir belgedir. - [Yeni Evim Kampanyası Nedir, Peşinatı ve Başvuru Şartları Nedir](https://emartgayrimenkul.com/rehber/yeni-evim-kampanyasi-nedir): Orta Gelirlilere Yönelik Yeni Evim Kampanyası, orta gelir seviyesindeki ailelere yeni ev sahibi olma fırsatı sunuyor. - [Ev Ne Zaman Satılır: Evinizi Ne Zaman Satmalısınız?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/ev-ne-zaman-satilir): Ev ne zaman satılır konusuna hızlıca açıklık getirelim. Bir evin satılacağı en uygun zaman 5 – 6 yaşını geçmediği zamanlardır. ## Deprem - [Deprem Korkusu, Sembolik Miktarda Konut Kredisi Kullanımını Artırıyor](https://emartgayrimenkul.com/rehber/deprem-korkusu-konut-kredisi-kullanimini-artiriyor): Konut kredisi faizlerinin yüksek olduğu bu dönemde, birçok kişi konut alımlarında nakit birikimlerini kullanmayı tercih ediyor. - [Depreme Dayanıklık Testi Nedir, Nasıl Yapılır?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/depreme-dayaniklik-testi-nedir): Depreme dayanıklık testi, bir yapı veya yapı bileşeninin depremler sırasında maruz kalabileceği sismik yükler ve titreşimlere karşı dayanıklılığını değerlendiren bir süreçtir. - [Depreme Dayanıklı Evlerin Özellikleri Nasıl Olmalı?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/depreme-dayanikli-evlerin-ozellikleri-nasil-olmali): Depreme dayanıklı bir evin temeli sağlam bir zemin üzerine inşa edilmelidir. Ayrıca betonarme yapılar, deprem esnasında daha dayanıklıdır ve hasar riskini azaltır. - [DASK Zorunlu Deprem Sigortası Nedir, Fiyatları, Yenileme Süresi](https://emartgayrimenkul.com/rehber/zorunlu-deprem-sigortasi-nedir-2023): DASK Türkiye’de birçok bina ve konutun deprem riski nedeniyle oluşabilecek zararlarını karşılamak amacıyla devlet tarafından zorunlu tutulan bir sigorta türüdür. - [Türkiye’de Deprem Riski Fazla Olan İller 2023](https://emartgayrimenkul.com/rehber/deprem-riski-fazla-olan-iller): Kahramanmaraş’ta gerçekleşen ve etkilerinin Malatya, Sivas, Elazığ, Osmaniye, Gaziantep, Adıyaman, Hatay, Kilis, Adana, Şanlıurfa ve Diyarbakır gibi… - [Az Katlı Binalara İlgi Artıyor! Avantajları ve Depreme Dayanıklılığı](https://emartgayrimenkul.com/rehber/az-katli-binalara-ilgi-neden-arttir): Az katlı binalar, yüksek katlı binalara göre depreme dayanıklılık açısından daha güvenlidir. Bu binaların daha düşük ağırlığı, zeminin yükünü azaltır. - [Zorunlu Deprem Sigortası Nedir, Nasıl Yapılır, Zorunlu mu?](https://emartgayrimenkul.com/rehber/zorunlu-deprem-sigortasi-nedir): Zorunlu deprem sigortası, ülkemizde yaşanan depremler nedeniyle gayrimenkul sahiplerinin korunması amacıyla hayata geçirilen bir sigorta türüdür. ## Vergi & harç - [Emlak Vergisi ve Rayiç Bedeli Nedir](https://emartgayrimenkul.com/rehber/emlak-vergisi-ve-rayic-bedeli-nedir): Rayiç Bedeli Nedir? Rayiç bedeli , bir gayrimenkulün değerlemesi sırasında kullanılan bir terimdir.