Tarla Üzerine Ev İnşa Etme Şartları
Eğer bir tarla üzerine ev inşa etmeyi planlıyorsanız, bu süreçte dikkate almanız gereken bazı önemli kriterler bulunmaktadır. Öncelikle, inşa edeceğiniz konutun büyüklüğü, arsanın genel büyüklüğünün yüzde 5’ini aşmamalıdır.
Örnek olarak, bin metrekarelik bir tarla üzerinde planladığınız konutun maksimum büyüklüğü 50 metrekare olabilir.
Ancak bu noktada bir sınırlama daha bulunmaktadır. İnşa edeceğiniz ev yalnızca oturum amaçlı olmalı ve bu ev, arsanızın genel büyüklüğüne bakılmaksızın, 250 metrekareyi geçemez. Yani, tarlanızın genişliği ne olursa olsun, yapacağınız konutun maksimum alanı 250 metrekare ile sınırlıdır. Bu kriterler, tarla üzerine inşaat yaparken gözetmeniz gereken temel şartlardır.
Tarlaya Ev İnşa Edebilmeniz İçin Arsanız 5 Bin Metrekare Olmalı
Tarlaya her tür konut inşaası için tarlanızın en az 5 bin metrekare büyüklüğünde olması zorunludur.
Arazi büyüklüğü şartını karşıladığınızda, inşaata başlamadan önce dikkate almanız gereken bir diğer önemli şart, tarlanızın bir yola cephesinin olmasıdır. İnşaat yapabilmeniz için tarlanızın en az bir tarafının yola cephe olması gerekmekte ve bu cephenin minimum 25 metreye sahip olması zorunludur.
Konumlandırma açısından da bazı kurallar bulunmaktadır. İnşa edeceğiniz evin tarla sınırlarından en az beş metre, yola olan mesafesi ise minimum 10 metre olmalıdır.
Ayrıca, inşaat sürecine başlamadan önce arsanızın imar durumuyla ilgili olumlu bir sonuç almanız gerekmektedir. İmar planı, inşaat yapma izni alabilmeniz için kritik bir faktördür.
Bu temel şartları sağladığınızda tarla üzerine ev inşa edebilme hakkınız bulunmaktadır. Ancak inşa edeceğiniz konutun yüksekliği maksimum iki kat ve 6.5 metre ile sınırlıdır. Sadece, arsanın doğal eğiminden kaynaklı zorunluluklar durumunda en fazla bir ekstra kat inşa edebilirsiniz. Fakat bu durumda bile toplam kat sayısının üçü geçmemesi gerekmektedir. Aksi takdirde, ekstra inşa edilen katlar “kaçak kat” olarak değerlendirilecektir.
Tarlaya Ev Yapmak İçin Nerelerden İzin Alınır?
Tarla üzerine ev inşa etmeyi düşünen bireyler için izin alma süreci oldukça kritiktir. İşte tarlaya ev yaparken izin almanız gereken yerler ve bu süreçte izlemeniz gereken adımlar:
Yerel Belediye: Tarla üzerine ev yapmayı planladığınızda ilk başvurmanız gereken yer, tarlanızın bulunduğu bölgenin yerel belediyesidir. Belediye, tarlanızın imar durumunu kontrol eder ve sizlere inşaat yapma izni verip veremeyeceğini bildirir.
İl Özel İdaresi: Eğer tarlanız belediye sınırları dışında kalan bir alanda yer alıyorsa, il özel idaresinden gerekli izinleri almanız gerekmektedir.
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü: Tarlanızın tapu bilgilerini güncellemek ve inşaat yapma izinleriyle ilgili resmi işlemleri tamamlamak için tapu ve kadastro müdürlüğüne başvurmalısınız.
Tarlaya Prefabrik Ev Yapılır mı? Şartlar Nedir?
Prefabrik evler, pratikliği ve ekonomik oluşuyla birçok kişi tarafından tercih edilen konut türlerindendir. Ancak tarla üzerine bir prefabrik ev inşa ederken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır:
Yol Cephesi Şartı: Prefabrik ev yapacağınız arsanın en az bir yola cephesinin bulunması zorunludur. Yola cephesi olmayan arsalar üzerine ev inşa edilmesi mümkün değildir. Eğer arsanızın yola cephesi yoksa, bu durumu düzeltmeden arsanız inşaata uygun bir statüye kavuşamaz.
Altyapı Kontrolleri: Ev inşa etmeden önce, su, elektrik ve kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetlerinin tarlanıza ulaşabilirliğini kontrol etmelisiniz. Bu, ilerleyen süreçlerde yaşanabilecek altyapı sorunlarını önlemek adına kritik bir adımdır.
Prefabrik Ev Boyutları: İnşa edeceğiniz prefabrik evin büyüklüğü, tarlanızın toplam alanının yüzde 5’ini geçmemelidir. Ancak bu orana rağmen, inşa edeceğiniz prefabrik evin maksimum 250 metrekare olması gerekmektedir.
Belediye ile İletişim: Arsanızın bulunduğu bölgedeki belediye ile önceden iletişime geçmek, imar durumu ve potansiyel uzun vadeli sorunlar hakkında bilgi almanızı sağlar.
Birden Fazla Bina Kısıtlaması: Arsa üzerine birden fazla bağımsız prefabrik ev inşa etmek yasaktır. Ancak, eğer bir proje çerçevesinde, girişleri ortak olan iki ayrı bina planlıyorsanız, bu yapılabilmektedir.
Tarlaya Konteyner Koyabilir miyim? Gerekli Şartlar ve Belgeler
Tarla üzerine konteyner ev yerleştirmeyi planlıyorsanız, bu süreçte dikkate almanız gereken bazı yasal şartlar ve bu şartları sağlamak adına sunmanız gereken belgeler bulunmaktadır. İşte tarla arazisine konteyner ev koyabilmek için izin alma sürecinde ihtiyaç duyacağınız evrak listesi ve bu evrakların önemleri:
Ruhsat Başvuru Dilekçesi: Konteyner ev inşa sürecini başlatmak için ilgili belediyeye sunulacak olan başvuru belgesidir.
Tarlanın Tapusu: Arsanızın size ait olduğunu kanıtlar.
Bölgenin İmar Durumu: Belediyeden alınacak bu belge, arsanızın yapılaşmaya uygun olup olmadığını gösterir.
Kadastro Müdürlüğünden Aplikasyon Belgesi: Arsanızın sınırlarını ve konumunu belirtir.
Oda Onaylı Mimari Proje: Konteyner evin genel tasarımını ve yapısını belirler.
Mimarlar Odasından Sicil Belgesi: Projeyi hazırlayan mimarın yetkinliğini kanıtlar.
Oda Onaylı Betonarme Statik Proje: Eğer konteyner ev için ek bir yapısal destek gerekiyorsa bu belge gereklidir.
İnşaat Mühendisi Oda Sicil Belgesi: İnşaatla ilgili çalışmaları denetleyen mühendisin yetkinliğini kanıtlar.
Oda Onaylı Elektrik Tesisatı Projesi: Konteyner evin elektrik tesisat planını gösterir.
Elektrik Mühendisi Oda Sicil Belgesi: Elektrik tesisatı çalışmalarını denetleyen mühendisin yetkinliğini kanıtlar.
Makine Mühendisi Oda Sicil Belgesi: Gerekli makine ve mekanik işlerin yetkin mühendis tarafından denetlendiğini belirtir.
Zemin Etüdü Raporu: Konteyner evin kurulacağı zeminin yapıya uygun olup olmadığını belirtir.
Harita Uygulama Sorumlusu ve Evrakları: Arsanın harita üzerindeki detayları için gereklidir.
Oda Onaylı Sıhhi Tesisat Projesi: Konteyner evin su ve atık su tesisat planını gösterir.
Yapı Müteahhidi ile İlgili Belgeler: İnşaatı gerçekleştirecek firma veya kişiye ait bilgiler.
Yapı Denetim Sözleşmesi ve Yapı Denetim Şirketinin Belgeleri: İnşaatın yasal standartlara uygun olarak gerçekleştirildiğini kontrol eden kuruluşun detayları.
Yapıya İlişkin Bilgi Formu: Konteyner evin genel bilgilerini içerir.
Yapı Denetim Şirketi Ücretinin %20’lik Kısmının Yatırıldığı Banka Dekontu: Finansal yükümlülüğün yerine getirildiğini gösterir.
Şantiye Şefi Sözleşmesi: İnşaat sürecini denetleyecek şantiye şefiyle yapılan anlaşma detayları.
Tarlaya İnşa Edilen İzinsiz Yapılar İçin Cezalar
Tarla üzerine izinsiz inşaat faaliyetleri, hukuki ve mali sonuçlar doğurabilir. Bu tür faaliyetlerin sonuçları hakkında bilgilendirme yapmak amacıyla, izinsiz yapılaşma sonucunda karşılaşılabilecek cezaları sıraladık:
Yıkım Kararı: İlgili belediye ya da idari otorite tarafından tespit edilen izinsiz yapının tespitinden itibaren bir ay içerisinde yıkılması talep edilir. Yapı sahibine bu süre zarfında yapıyı kendi imkanlarıyla kaldırma hakkı verilir. Aksi takdirde, idari otorite tarafından yıkım işlemi gerçekleştirilir ve yıkım masrafları yapı sahibinden tahsil edilir.
Metrekare Başına Para Cezası: İzinsiz inşaatın büyüklüğüne bağlı olarak metrekare başına belirlenmiş cezai yaptırımlar uygulanır. Bu ceza, yapıyı inşa eden kişi veya kuruma, inşaatın toplam metrekare büyüklüğüne göre hesaplanarak tebliğ edilir.
Hapis Cezası: İzinsiz inşaat faaliyetleri, bazı durumlarda hapis cezasıyla sonuçlanabilir. Özellikle kamuya ait alanlarda, koruma altındaki bölgelerde veya özel statülü arazilerde gerçekleştirilen izinsiz yapılaşma faaliyetleri, üç yıla kadar hapis cezası gerektirebilir.
250 Bin Liraya Varan Ceza: Eğer izinsiz inşaatı gerçekleştiren bir tüzel kişi (şirket, dernek vb.) ise, bu kuruluşa 250 bin liraya kadar para cezası kesilebilir. Bu ceza, tüzel kişinin faaliyet gösterdiği sektöre, yapılaşmanın büyüklüğüne ve izinsiz inşaatın bulunduğu bölgenin önemine göre değişiklik gösterebilir.
Tarlaya Ev Yapmakla İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Tarla olarak geçen yere ev yapılır mı?
Tarla üzerine ev inşa etmek için, arazinin en az bir tarafından yol geçmesi ve yola olan cephesinin en az 25 metre olması gerekir. Ayrıca, ev parsel bitiminden en az 5 metre, yoldan ise en az 10 metre uzaklıkta olmalıdır. Ev oturum amaçlı olmalı ve toplam inşaat alanı 250 metrekareyi geçmemelidir. Ev inşa etmek için gerekli izinler, ilgili belediyeden alınmalıdır.
Tarlaya izinsiz ev yapma cezası nedir?
Tarla üzerine izinsiz inşa edilen tüm yapılar, tespit tarihinden itibaren bir ay içinde belediyeler veya il özel idarelerince yıkılır. İzinsiz yapının ilk tespit anında, yapının bulunduğu arazinin aykırılığına bağlı olarak her bir metrekare için 10 lira idari para cezası uygulanır. Aykırılığın giderilmesi için yapı sahibine 60 gün süre verilir. Bu süre içinde aykırılık giderilmezse, ilk tespitte ödenen tutarın üç katı bir cezai işlem uygulanır.
Kaç m2 tarlaya ev yapılabilir?
2023 ve 2024 yıllarında, tarla üzerine ev inşa edebilmek için tarlanın en az 5 dönüm (yaklaşık 5 bin metrekare) büyüklüğünde olması gerekmektedir. Bu büyüklüğün altındaki tarlalara, mevcut yönetmelikler uyarınca herhangi bir yapı inşa edilemez. Bu kural, arazinin etkin kullanımını ve bölgesel planlama ilkelerine uygun gelişimini teşvik etmek amacıyla konmuştur.
Kaç dönüm tarlaya ev yapılabilir?
2023 yılından itibaren tarlanızda herhangi bir ev inşa edebilmeniz için arazinin en az 5 dönüm büyüklüğünde olması gerekmektedir. Bu değişiklik, arazi kullanımının daha düzenli ve planlı bir şekilde yapılmasını teşvik etmek, ayrıca çevresel dengenin korunmasına katkıda bulunmak amacıyla yapılmıştır.
Tarlaya ev yapmak için nereden izin alınır?
Tarlanız üzerinde herhangi bir yapı inşa etmeyi düşünüyorsanız, ilk adım olarak kayıtlı ikametgah adresinizin bulunduğu belediyeden veya tarlanızın kayıtlı olduğu belediyeden imara uygunluk sorgulaması yapmanız gerekmektedir. Eğer tarlanız, imar iznine uygun bir bölgede yer alıyorsa, inşaat izni için gerekli olan belgeleri ve prosedürleri yine bağlı olduğunuz belediyeden temin edebilirsiniz.
