Ev alırken, satarken veya kiralarken en önemli kriterlerden biri evin metrekaresidir. Evin metrekaresi doğru bir şekilde hesaplanmadığında finansal kayıplar yaşanabilir veya hukuki sorunlar ortaya çıkabilir. Bu nedenle evin metrekaresini doğru şekilde hesaplamak ve anlamak oldukça önemlidir.

Ev Metrekaresi Nedir ve Neden Önemlidir?

Ev metrekaresi, konutun kullanılabilir alanını ifade eden bir ölçü birimidir. Özellikle emlak alım-satımında veya kiralamada fiyat belirlemenin en önemli kriterlerinden biri metrekaredir. Metrekare büyüklüğü, doğrudan evin değerini etkiler. Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta, “brüt metrekare” ve “net metrekare” kavramlarının doğru anlaşılmasıdır.

Brüt metrekare, evin toplam alanını, ortak kullanım alanlarını ve duvar kalınlıklarını da içeren ölçüm şeklidir. Net metrekare ise evin yalnızca kullanılabilir iç alanını ifade eder. Genelde ilanlarda belirtilen metrekareler brüt ölçümlerdir; ancak kullanım alanı açısından net metrekare çok daha önemlidir.

Brüt Metrekare ile Net Metrekare Arasındaki Fark Nedir?

Brüt metrekare, evin içerisinde ve dışarısında bulunan ortak alanların toplamını ifade eder. Merdivenler, koridorlar, balkonlar ve duvar kalınlıkları gibi alanlar bu ölçüme dahildir. Net metrekare ise evin içerisinde fiilen kullandığınız yaşam alanlarını kapsar. Salon, odalar, mutfak ve banyo gibi bireysel olarak kullanılabilen alanlar net metrekare olarak değerlendirilir.

Örneğin, bir konutun ilanında 120 m² yazabilir, ancak net kullanım alanı aslında 95 m² olabilir. Aradaki fark, ortak alanlar ve duvarlardan kaynaklanır. Bu nedenle metrekare bilgisini kontrol ederken net metrekareye odaklanmanız daha doğru olacaktır.

Ev Metrekaresi Nasıl Ölçülür?

Ev metrekaresi ölçerken odaların ve alanların genişlik ve uzunluk ölçümlerini yapmanız gerekir. Düzgün dikdörtgen odalar için uzunluk ve genişlik ölçülür, sonra bu iki değer çarpılır. Eğer oda kare veya dikdörtgen şeklinde değilse, alanları küçük dikdörtgen ve karelere bölerek ayrı ayrı ölçmek daha kolaydır. Ardından bulunan değerler toplanarak odanın toplam metrekaresi bulunur.

Balkonlar, teraslar ve depo alanları da evin brüt metrekaresine dahildir fakat net metrekareye genellikle dahil edilmez. Ölçümler yaparken iç duvar kalınlıkları net metrekareye dahil edilmezken, dış duvarlar brüt metrekare hesaplamasına dahil edilir.

Ev Metrekaresi Ölçme Örneği

Örneğin, 3 odalı bir evin salonu 5 m genişliğinde ve 6 m uzunluğunda ise salonun alanı 30 m² olur. 

Yatak odası 4 m genişlik ve 4 m uzunlukta ise yatak odasının alanı 16 m²’dir. 

Çocuk odası ise 3 m genişlik ve 4 m uzunlukta hesaplandığında alanı 12 m² olur.

Eğer oda kare veya dikdörtgen şeklinde değilse, alanları küçük dikdörtgen ve karelere bölerek ayrı ayrı ölçmek daha kolaydır.

Balkonları da hesaba katarken, balkon 2 m genişlikte ve 3 m uzunlukta ise balkonun alanı 6 m² olur. Ancak balkonlar genellikle net metrekareye değil, brüt metrekareye dahil edilir.

Böylece toplamda, 3 odalı bu örnek evin net alanını odaların alanlarını toplayarak bulabilirsiniz: Salon (30 m²) + yatak odası (16 m²) + çocuk odası (12 m²) = toplam 58 m² net yaşam alanı hesaplanır.

Emlak İlanlarında Belirtilen Metrekare Bilgileri Neden Farklı Olabilir?

Emlak ilanlarında belirtilen metrekare bilgileri genellikle brüt alanı ifade eder. Bu nedenle ilanlarda belirtilen değerler ile gerçekte kullanılabilir alan arasında farklılıklar bulunabilir. Bu farkın sebebi, ortak kullanım alanları ve duvar kalınlıklarıdır. Bu yüzden alıcılar veya kiracılar, evin net metrekaresini öğrenmek için mutlaka detaylı ölçüm yapmalı veya profesyonel destek almalıdır.

Ev Metrekare Hesaplama Araçları ve Yöntemleri

Evinizin metrekaresini hesaplamak için geleneksel ölçüm yöntemleri kullanılabilir. Basit bir şerit metre ile tüm alanları ölçebilirsiniz. Daha pratik ve hassas sonuçlar almak için dijital lazer metreleri tercih edebilirsiniz. Ayrıca internet üzerinde bulunan çeşitli online metrekare hesaplama araçları sayesinde ölçümleri otomatik olarak hesaplamak mümkündür.

Tapu üzerinde yazan metrekare brüt mü net mi?

Tapu üzerindeki metrekare bilgisi genellikle brüt metrekare olarak belirtilir.

Balkon ve teras alanları net metrekareye dahil midir?

Balkon ve teraslar genellikle net metrekareye dahil edilmez, brüt metrekare içinde değerlendirilir.

Çatı katı ve bodrum alanları metrekareye dahil edilir mi?

Çatı katları ve bodrum katları net kullanım alanına dahil edilir; ancak kullanıma uygun olmayan alanlar brüt metrekareye dahil edilir.

Evin gerçek metrekaresini nasıl öğrenebilirim?

Evin gerçek net metrekaresini öğrenmek için profesyonel ekspertiz hizmetlerinden faydalanabilir veya bireysel olarak lazer ölçüm cihazları ile ölçüm yapabilirsiniz.

Metrekare yanlış belirtilmişse hukuki haklarım neler?

Metrekare bilgisinin yanlış belirtilmesi durumunda alıcılar, tüketici mahkemeleri aracılığıyla hukuki süreç başlatabilir ve zararlarının karşılanmasını talep edebilirler.