Kira ödemelerinin gecikmesi ev sahipleri için ciddi problemlere yol açabilir. Özellikle düzenli kira geliri ile yaşamını sürdüren ev sahipleri, geciken kiralar nedeniyle finansal zorluk yaşayabilirler. Bu nedenle ev sahiplerinin kira ödemelerinin gecikmesi durumunda sahip oldukları hakları iyi bilmeleri ve doğru adımları atmaları oldukça önemlidir. 

1. Kira Gecikmesi Durumunda Yasal Çerçeve

Kira ilişkileri, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 315 ve 316. maddeleri ve kira sözleşmeleri ile düzenlenmiştir. TBK Madde 315, kiracının kira bedelini zamanında ödememesi durumunda ev sahibinin belirli bir süre vererek sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olduğunu belirtir. Madde 316 ise, kiracının bir yılda iki kez gecikme nedeniyle yazılı ihtar alması halinde, ev sahibinin sözleşmeyi sona erdirebileceğini düzenler.

Kiracının yükümlülükleri sözleşmede açıkça belirtilmişse, ev sahibinin hakları da sözleşmeye bağlı olarak netlik kazanır. Bu nedenle kira sözleşmesinin kapsamı önemlidir.

2. Kira Geciktiğinde Ev Sahibinin Kullanabileceği Haklar

a) İhtarname Gönderme Hakkı

Kira geciktiğinde ev sahibinin ilk atacağı adım, kiracıya ihtarname göndermektir. İhtarname, kiracıya ödeme yapması için resmi bir uyarıdır ve noter aracılığıyla gönderilir. İhtarname çekmek, ev sahibinin alacağını hukuki açıdan güvence altına alır ve ilerleyen süreçlerde kanıt niteliği taşır.

b) Faiz Talep Etme Hakkı

Ev sahibi, geciken kira bedeli için faiz talep etme hakkına sahiptir. Faiz oranı, yasal olarak belirlenen orandır ve geciken gün sayısına göre hesaplanır. Faiz talep edebilmek için kira sözleşmesinde bu hakkın belirtilmesi veya ihtarname ile kiracıya bu durumun bildirilmesi yeterlidir.

c) Kira Sözleşmesini Feshetme ve Tahliye Hakkı

Kiracı kira ödemesini ihtara rağmen yapmazsa, ev sahibi kira sözleşmesini feshedip tahliye davası açabilir. Bu durumda kiracının tahliyesi için iki haklı ihtarın bulunması ya da kiracının belirli bir süreyi aşan gecikme yapması şartı aranır.

3. Ev Sahibinin Kira Tahsilatını Kolaylaştıracak Tavsiyeler

• Kira sözleşmesinde ödemeye ilişkin net tarihler ve şartlar bulundurun.
• Ödemeleri banka hesabına yönlendirin ve otomatik ödeme talep edin.
• Kiracı seçiminde referansları ve gelir durumunu titizlikle değerlendirin.

4. Yaygın Hatalar ve Kaçınılması Gereken Durumlar

• Kira gecikmelerinde sözlü uyarılar yerine mutlaka yazılı ve resmi uyarılar kullanılmalıdır.
• Hukuki süreçlerin geciktirilmemesi, ilerleyen dönemlerde hak kayıplarını engeller.
• Kiracı ile yaşanan anlaşmazlıklarda duygusal ve aceleci davranmak yerine, hukuki süreçlerin takip edilmesi önemlidir.

5. Kira Ödemelerinde Anlaşmazlık Durumunda İzlenecek Hukuki Süreç

Kira ödemesinin gecikmesi durumunda önce ihtarname gönderilir. Kiracı ihtara rağmen ödeme yapmazsa tahliye davası açılabilir. Tahliye davaları genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanır. Davanın sonucu mahkeme kararıyla belirlenir ve kiracının evden çıkarılması icra yoluyla gerçekleşir. Bu süreçte oluşan dava masrafları ve avukatlık ücretleri de kiracıdan talep edilebilir.

Kiracı kira ödemesini kaç gün geciktirirse ihtarname gönderebilirim? 

Kiracı kirasını sözleşmede belirtilen tarihte ödemezse, ertesi gün itibarıyla ihtarname gönderebilirsiniz.

Geciken kira için hangi oranda faiz uygulanır? 

Geciken kira bedeline Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen yıllık yasal faiz oranı uygulanır.

Kira gecikmelerinde ihtarname çekmek zorunlu mudur? 

Evet, hukuki süreç başlatabilmek için resmi bir ihtarname gönderilmesi gereklidir.

Kiracı kira ödemesini sürekli geciktirirse ne yapılabilir? 

Bir yıl içinde iki defa ihtarname gönderdiyseniz ve kiracı tekrar geciktirirse, tahliye davası açabilirsiniz.

Tahliye davası ne kadar sürer? 

Tahliye davaları genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanır, ancak bu süre mahkemenin yoğunluğuna göre değişebilir.