Gayrimenkul sektöründe güvenli, şeffaf ve denetlenebilir bir ilan süreci için önemli bir adım daha atılıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen ve geçtiğimiz yıl kiralık ilanlar için zorunlu hale gelen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 7 Nisan 2025 itibarıyla satılık iş yerleri için de devreye giriyor.

Peki EİDS nedir? Ne işe yarar? Yeni dönemde emlak ofisleri, gayrimenkul danışmanları ve mülk sahipleri bu sistemde neye dikkat etmeli? Tüm detaylarıyla ele aldık.

EİDS Nedir ve Neden Önemli?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilan portallarında yer alan gayrimenkul ilanlarının gerçekliğini teyit etmek amacıyla hayata geçirilen bir uygulamadır. Özellikle son yıllarda artış gösteren sahte ilanlar, fiyat manipülasyonları ve bilgi kirliliği, tüketici güvenini zedelemiş, sektöre olan inancı azaltmıştı.

Bu sistem sayesinde artık bir gayrimenkul ilanının platformlarda yayınlanabilmesi için, mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapması zorunlu hale geldi. Böylece gayrimenkul danışmanlarının ve ilan portallarının yalnızca doğrulanmış mülkler üzerinden ilan girmesi sağlanıyor.

7 Nisan’da Başlıyor: Önce İş Yerleri, Sonra Konutlar

Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen EİDS süreci, aşamalı olarak hayata geçiriliyor. İlk aşamada yalnızca kiralık ilanlar kapsama alınmıştı. Şimdi ise 7 Nisan 2025 tarihi itibarıyla satılık iş yerleri için sistem zorunlu hale geliyor.

Bir sonraki aşamada ise satılık konut ilanlarının da EİDS sistemine dahil edilmesi bekleniyor. Bu geçiş süreci, sektörün adaptasyonunu kolaylaştırırken, sahte ilanlarla mücadelede önemli bir mesafe kat edilmesini sağlıyor.

Gerçek Yetkilendirme, Gerçek İlanlar

Yeni düzenleme ile birlikte artık:

• Gayrimenkul danışmanları, mülk sahibinden e-Devlet aracılığıyla yetki almadan ilan veremeyecek.

• Mülk sahipleri, yalnızca danışmanlara değil, 1. derece akrabalarına da yetki verebilecek.

• Yetkilendirme süresi minimum 3 ay olacak.

• Sadece profesyoneller değil, mülk sahipleri de ilanlarını EİDS onayıyla doğrudan yayınlayabilecek.

Bu uygulama sayesinde manipülatif fiyatlandırmaların ve sahte portföylerin önüne geçiliyor. Gerçek mülkler, gerçek fiyatlarla ve doğru bilgilerle listelendiğinde, hem alıcı hem satıcı tarafında güven ortamı güçleniyor.

İlan Portallarında Temizlenme Başladı

Sistem devreye girdikçe, ilan portallarında sahte ya da yetkisiz girilmiş ilanların sayısında ciddi bir azalma gözlemleniyor. Bu da hem sektördeki bilgi kirliliğini azaltıyor hem de tüketicinin doğru bilgiye erişimini kolaylaştırıyor.

Emlak sektöründe faaliyet gösteren profesyoneller için bu gelişme, daha rekabetçi ve etik kurallarla şekillenen bir ortam anlamına geliyor.

Fiyatlar Nasıl Etkilenecek?

Gayrimenkul sektöründeki fiyat dengesizliklerinin en büyük sebeplerinden biri olan sahte ve şişirilmiş ilanlar, EİDS ile ciddi şekilde azalacak.

Gerçek satış verilerine dayalı ilanlarla yapılan pazarlama faaliyetleri, fiyatların da daha gerçekçi ve piyasa koşullarına uygun seviyelerde şekillenmesine yardımcı olacak. Bu da hem yatırımcıların hem bireysel alıcıların karar alma süreçlerini kolaylaştıracak.

Tüketici Güveni Artıyor, Sektör Güçleniyor

Güvenli bir alışveriş ortamı, her sektörde olduğu gibi gayrimenkulde de olmazsa olmaz. EİDS sistemi sayesinde artık ilan portallarında yer alan bilgiler doğrulanmış ve mülk sahibinin onayıyla yayımlanmış olacak.

Bu da “gerçek fotoğraflar, gerçek bilgiler, gerçek fiyatlar” prensibini destekleyecek ve tüketici güvenini artıracak.

Emlak sektöründe dijitalleşme ve düzenleme adımları art arda gelirken, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), bu sürecin en önemli yapı taşlarından biri haline geliyor.

Özellikle sahte ilanlar, fiyat balonları ve güven sorunlarının azaltılması, sektörde daha istikrarlı ve profesyonel bir yapı oluşturmanın anahtarı olacak.

7 Nisan itibarıyla satılık iş yerlerinde başlayacak bu yeni dönem, kısa süre içinde tüm ilan türlerine yayılacak gibi görünüyor. Şimdiden hazırlıklı olmakta fayda var.