Tapu Sicili Nedir?
Tapu Sicili, Türkiye’de gayrimenkullerle ilgili tüm resmi kayıtların tutulduğu resmi bir sicildir. Bu sicil, her bir gayrimenkul için ayrı bir sayfa üzerinde, gayrimenkulün yeri, niteliği, alanı, varsa üzerindeki haklar (ipotek, intifa hakkı gibi) ve malikinin kim olduğu gibi bilgileri içerir.
Tapu sicil kayıtları, tapu kütüğü olarak da bilinir ve tapu dairelerinde tutulur. Tapu sicil kayıtlarına dayanarak tapu senetleri düzenlenir. Bu kayıtlar, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde, gayrimenkulün hukuki durumunun anlaşılması için büyük önem taşır.
Örneğin, bir gayrimenkulün kimin mülkiyetinde olduğunu, üzerinde herhangi bir hak veya yük olup olmadığını bu sicilden öğrenmek mümkündür.
Tapu Sicilinin Önemi Nedir?
Tapu sicili, taşınmazların mülkiyetini belirlemek ve taşınmazlarla ilgili işlemlerde güven sağlamak amacıyla tutulur.
Tapu sicili önemlidir çünkü;
Taşınmazın mülkiyetini belirler: Tapu sicili, taşınmazın mülkiyetini gösteren resmi bir belgedir. Tapu sicilinde, taşınmazın mülkiyetinin kimde olduğu, taşınmazın niteliği, yüzölçümü ve üzerindeki şerhler gibi bilgiler yer alır. Bu bilgiler, taşınmazın mülkiyetini belirlemek için kullanılır.
Taşınmazlarla ilgili işlemlerde güven sağlar: Tapu sicili, taşınmazlarla ilgili işlemlerde güven sağlar. Tapu sicili kayıtları, kamu güvenine sahip bir kurum tarafından tutulur ve düzenli olarak güncellenir. Bu nedenle, tapu sicili kayıtları, taşınmazla ilgili işlemlerin geçerliliği ve güvenilirliği için önemli bir belgedir.
Taşınmazların ekonomik değerini belirler: Tapu sicili, taşınmazların ekonomik değerini belirlemek için de kullanılır. Tapu sicilindeki bilgiler, taşınmazın konumu, niteliği ve üzerinde bulunan hakları gibi faktörleri dikkate alarak taşınmazın değerinin belirlenmesine yardımcı olur.
Tapu sicili, taşınmazlarla ilgili işlemlerde önemli bir belge olduğu için, taşınmazla ilgili herhangi bir işlem yapmadan önce tapu sicilini kontrol etmek önemlidir. Tapu sicili sorgulama, taşınmazın mülkiyetinin kimde olduğunu, taşınmazın üzerinde herhangi bir şerh veya ipotek olup olmadığını ve taşınmazın değerini öğrenmek için kullanılabilir.
Tapu Sicili Nasıl ve Nereden Alınır?
Tapu sicili almak için iki farklı yöntem mevcuttur:
1. E-Devlet Kapısı Web Tapu hizmeti ile Sicil Alma
E-Devlet Kapısı üzerinden Web Tapu hizmeti ile tapu sicili almak için aşağıdaki adımları takip etmeniz gerekir:
- E-Devlet Kapısı’na giriş yapın.
- “Hizmetler” bölümünden “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” sekmesine tıklayın.
- Açılan sayfada “Web Tapu” hizmetini seçin.
- “Tapu Kaydı Sorgulama” ekranında, tapu kaydını almak istediğiniz taşınmazın bilgilerini girin.
- “Sorgula” butonuna tıklayın.
Tapu sicili sorgulama sonucunda, taşınmazın mülkiyet durumu, taşınmazın bulunduğu tapu kütüğü, taşınmazın niteliği, taşınmazın yüzölçümü, taşınmazın üzerindeki şerhler ve taşınmazın değeri gibi bilgilere ulaşabilirsiniz.
2. Tapu Müdürlüğünden Tapu Sicili Alma
Tapu müdürlüğünden tapu sicili almak için aşağıdaki adımları takip etmeniz gerekir:
Tapu müdürlüğüne giderek, “Tapu Kaydı Sorgulama” talebinde bulunun.
Kimlik belgenizi ibraz edin.
Tapu müdürlüğü personeli, taşınmazın tapu kaydını kontrol ederek, size bilgi verecektir.
Tapu sicili almak için herhangi bir ücret talep edilmemektedir.
Tapu Sicilinde Neler Yazar?
Tapu sicili, taşınmazın mülkiyet durumunu gösteren resmi bir belgedir. Tapu sicilinde, taşınmazla ilgili aşağıdaki bilgiler yer alır:
- Taşınmazın tapu kütüğü numarası: Tapu sicilinde, her taşınmaz için ayrı bir tapu kütüğü numarası bulunur. Bu numara, taşınmazın tapu sicilinde nerede kayıtlı olduğunu gösterir.
- Taşınmazın niteliği: Tapu sicilinde, taşınmazın niteliği belirtilir. Taşınmaz, arsa, bina, tarla, bağ, bahçe vb. gibi farklı niteliklere sahip olabilir.
- Taşınmazın yüzölçümü: Tapu sicilinde, taşınmazın yüzölçümü belirtilir. Bu bilgi, taşınmazın büyüklüğünü gösterir.
- Taşınmazın üzerindeki şerhler: Tapu sicilinde, taşınmazın üzerindeki şerhler belirtilir. Şerh, taşınmazın mülkiyetini etkileyen bir durumu gösterir. Örneğin, taşınmazın üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı vb. gibi şerhler olabilir.
- Taşınmazın değeri: Tapu sicilinde, taşınmazın değeri belirtilir. Bu bilgi, taşınmazın piyasa değerini gösterir.
- Taşınmazın mülkiyetinin kimde olduğu: Tapu sicilinde, taşınmazın mülkiyetinin kimde olduğu belirtilir. Taşınmaz, tek bir kişiye veya birden fazla kişiye ait olabilir.
Tapu sicili, taşınmazla ilgili herhangi bir işlem yapmadan önce mutlaka kontrol edilmesi gereken önemli bir belgedir. Tapu sicilini kontrol ederek, taşınmazın mülkiyetinin kimde olduğunu, taşınmazın üzerinde herhangi bir şerh veya ipotek olup olmadığını ve taşınmazın değerini öğrenebilirsiniz.
Tapu Sicili Nasıl Tutulur?
Tapu sicili, ayni sistem denilen bir usulde tutulur. Bu sistemde, her taşınmaz, hukuki durumu ve nitelikleri gösterilmek suretiyle sicilin ayrı bir sayfasına kaydedilir.
Tapu sicili, tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü ile bunları tamamlayan yevmiye defteri ve belgeler ile planlardan oluşur.
Tapu kütüğü
Tapu kütüğü, taşınmazların mülkiyetini gösteren esas defterdir. Tapu kütüğü, her taşınmaz için ayrı bir sayfadan oluşur. Bu sayfalarda, taşınmazın tapu kütüğü numarası, niteliği, yüzölçümü, üzerindeki şerhler, mülkiyetinin kimde olduğu gibi bilgiler yer alır.
Kat mülkiyeti kütüğü
Kat mülkiyeti kütüğü, kat mülkiyetine tabi taşınmazların mülkiyetini gösteren esas defterdir. Kat mülkiyeti kütüğü, her kat mülkiyeti için ayrı bir sayfadan oluşur. Bu sayfalarda, kat mülkiyetinin numarası, kat mülkiyetinin bulunduğu bina, kat mülkiyetinin niteliği, yüzölçümü, üzerindeki şerhler, mülkiyetinin kimde olduğu gibi bilgiler yer alır.
Yevmiye defteri
Yevmiye defteri, tapu kütüğüne yapılan her türlü işlemin tarih ve saatini, işlemin kim tarafından yapıldığını, işlemin konusunu ve sonucunu gösteren defterdir.
Belgeler
Tapu siciline yapılacak her türlü işlemde, işlemin dayanağı olan belgeler tapu müdürlüğüne ibraz edilir. Bu belgeler, resmi senet, vekâletname, mahkeme ilâmı, veraset senedi, plân gibi belgeler olabilir.
Planlar
Tapu siciline kayıtlı taşınmazın konumunu ve sınırlarını gösteren planlardır.
Tapu sicili, tapu müdürlüğünce tutulur. Tapu müdürlüğü, taşınmazların mülkiyetini ve üzerindeki hakların durumunu gösteren kayıtları tutar ve bu kayıtları güncel tutar.
Tapu sicili, taşınmazların mülkiyetini belirlemek ve taşınmazlarla ilgili işlemlerde güven sağlamak amacıyla tutulur.
