Gayrimenkul sektöründe en çok merak edilen konulardan biri, tek tapunun hisselere bölünüp bölünemeyeceğidir. Birçok gayrimenkul sahibi veya yatırımcı, tapuyu birden fazla kişiye paylaştırmak isteyebilir. Bu yazıda tek tapunun hisselere bölünüp bölünemeyeceğini, nasıl bölüneceğini ve süreçte dikkat edilmesi gerekenleri açıklıyoruz.

Tek Tapu ve Hisseli Tapu Kavramları

Tek tapu, bir gayrimenkulün mülkiyetinin tek bir kişiye ait olduğunu gösterir. Tek tapu, sahibine gayrimenkul üzerinde tam yetki sağlar ve satış, ipotek gibi işlemleri tek başına gerçekleştirme imkânı verir. 

Hisseli tapu ise bir gayrimenkulün mülkiyetinin birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir. Her ortak, tapu üzerinde belirtilen oran kadar paya sahiptir ve işlemler tüm hissedarların ortak kararıyla yapılır.

Tek tapunun hisselere bölünmesi genellikle miras paylaşımı, ortak yatırım ya da farklı mülkiyet talepleri nedeniyle tercih edilir. Hisseli tapuların kullanımında ortakların birbirleriyle uyum içinde hareket etmeleri önemlidir.

Tek Tapu Hisselere Bölünebilir mi?

Evet, yasal olarak tek tapuyu hisselere bölmek mümkündür. Ancak bunun için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekir. Öncelikle tapunun bölünmesi için taşınmazın niteliği, kullanım alanı ve bölünmeye uygunluğu değerlendirilir. Örneğin, imar planlarına ve belediye mevzuatına aykırı olmamalıdır. İmar durumu ve yapılaşma izni gibi faktörler bu süreci doğrudan etkiler. Yasal izinler ve prosedürlerin tamamlanmasının ardından tapu bölünerek hisseli hale getirilebilir.

Tek Tapuyu Hisselere Bölme Süreci ve Gerekli Adımlar

Tek tapuyu hisselere bölmek için öncelikle tüm mülk sahiplerinin veya hissedar olmak isteyen kişilerin ortak karar alması şarttır. Ortakların bu kararı yazılı olarak ifade etmeleri ve noter onayıyla kayıt altına almaları önerilir. Bu anlaşma daha sonra Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne sunulur.

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru sırasında, tapu belgesi, kimlik belgeleri, imar durumu belgesi ve dilekçe gibi evraklar hazırlanmalıdır. Başvurunun ardından ilgili kurumlarca taşınmazın bölünmeye uygun olup olmadığı incelenir ve uygun bulunması halinde tapu hisselere ayrılarak tapu siciline işlenir. Bu süreç genellikle birkaç hafta içinde tamamlanır ve küçük bir harç masrafı ödenir.

Tek Tapunun Hisselere Bölünmesinin Avantajları ve Dezavantajları

Tapunun hisselere bölünmesinin en büyük avantajı mülkün satılabilirliğini artırmasıdır. Ayrıca paylaşımı kolaylaştırır ve ortak yatırım olanakları yaratır. Ancak hisseli tapuların yönetimi zor olabilir. Ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanabilir, mülkün satışı veya ipotek edilmesi gibi konularda zorluklar çıkabilir.

Hisseli tapu ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?

Hisseli tapuda ortaklar taşınmazın belirli bir bölümüne değil, genel olarak tamamına orantısal olarak sahiptir. Kat irtifakında ise ortaklar, taşınmazın belirli bölümlerine (daire, dükkân vb.) ayrı ayrı hak sahibidir.

Hisseli tapuyu sonradan tekrar birleştirebilir miyim?

Evet, hissedarlar arasında anlaşma sağlanırsa hisseler tekrar birleştirilerek tek tapuya dönüştürülebilir.

Tek tapuyu bölmenin masrafları ne kadardır?

Masraflar, tapunun değerine ve işlemin yapılacağı bölgeye göre değişir. Harç ve noter ücretleri gibi masraflar vardır ancak genellikle çok yüksek değildir.

Hisseli tapuda satış işlemleri nasıl olur?

Hisseli tapuda satış için tüm hissedarların onayı gerekir. Satış yapılırken diğer hissedarlara öncelikli alım hakkı tanınır.

Hisseli tapu ipotek edilebilir mi?

Evet, hisseli tapular ipotek edilebilir fakat bunun için diğer hissedarların yazılı izninin alınması gerekir.