Temelden Ev Alma Nedir?

Temelden ev alma, inşaatı henüz başlamamış veya tamamlanmamış bir projeden daire veya müstakil ev satın alma işlemidir. Bu işlemde, alıcılar genellikle projenin plan aşamasında veya inşaatın ilk aşamalarında evi satın alırlar.

Temelden ev almanın bazı avantajları:

Daha uygun fiyat: İnşaatın başlangıç aşamasında satın alım yapıldığından, anahtar teslim fiyatlara göre daha uygun fiyatlarla ev sahibi olma şansı vardır.
Kişiselleştirme imkanı: Bazı projelerde, alıcılar dairelerinin iç dizaynında veya planında değişiklik yapma imkanına sahip olabilirler.
Ödeme kolaylığı: İnşaat aşamalarına göre ödeme planı yapılabilir, bu da alıcıların bütçelerini daha rahat yönetmelerine yardımcı olabilir.

Temelden Ev Alma Sözleşmesi Nedir?

Temelden ev alma sözleşmesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olarak da bilinir. Bu sözleşmede, arsa sahibi ve müteahhit arasında bir anlaşma yapılır. Anlaşmaya göre, arsa sahibi müteahhite arsasını devreder ve müteahhit de arsa üzerine bir bina inşa etmeyi ve inşa edilen binadaki daireleri arsa sahibine ve diğer alıcılara devretmeyi üstlenir.

Temelden ev alma sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile karıştırılmamalıdır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibi inşaatı kendisi üstlenir ve daireleri alıcılara satar. Temelden ev alma sözleşmesinde ise inşaatı müteahhit üstlenir.

Temelden Ev Alma Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Temelden ev alma sözleşmesi, noter tarafından düzenlenmelidir. Sözleşmede aşağıdaki bilgilere yer verilmelidir:

Tarafların kimlik bilgileri
Arsanın tapu bilgileri
İnşa edilecek binanın özellikleri
Dairelerin büyüklükleri ve kat planları
Satış bedelleri ve ödeme planı
Teslim tarihi
Cayma hakkı
Yaptırım hükümleri

Temelden ev alma sözleşmesi imzalamadan önce, sözleşmeyi iyi bir şekilde okumak ve anlamak çok önemlidir. Sözleşmeyi bir avukata incelettirmek de faydalı olacaktır.