Apartman ve sitelerde, bina ve bahçe gibi ortak alanların bakımı, temizliği, güvenliği, asansör, havuz, spor salonu gibi tesislerin işletilmesi gibi giderler ortak/genele ait giderlerdir. Bu giderlerin karşılanması için apartman ve sitelerdeki daire sahipleri tarafından ortak gider ödemesi yapılır.
Ortak Gider Ödemesi Nedir?
Ortak gider ödemesi, kat malikleri arasında eşit şekilde paylaştırılır. Bu paylaştırma genellikle, kat malikleri kurulu tarafından belirlenen anahtar teslim bölüşüm yöntemi ile yapılır. Bu yöntemde, apartman veya sitenin ortak gider bütçesi, her daire sahibinin ödeyeceği tutar belirlenir ve bu tutar, dairelerin büyüklüğüne, konumuna ve kat malikleri kurulu tarafından belirlenen diğer faktörlere göre hesaplanır.
Ortak gider ödemesi, apartman veya site yönetimi tarafından belirlenen periyotlarla yapılır. Bu periyotlar genellikle aylık veya üç aylık olabilir. Ortak gider ödemeleri, yönetim tarafından belirlenen hesap numarasına yatırılabilir veya otomatik ödeme talimatı verilebilir.
Apartmanda Ortak Alanlar Nelerdir?
Apartmanlarda ortak alanlar, tüm daire sahiplerinin kullanımına açık ve genellikle ortak giderlerle finanse edilen alanlardır. Bu alanlar şunları içerebilir:
- Merdiven boşluğu
- Asansör
- Bahçe veya avlu
- Otopark
- Güvenlik kameraları ve kapıları
- Sığınaklar
- Çatı ve damlar
- Su deposu ve hidrofor
- Yangın merdivenleri
- Teraslar ve balkonlar
- Isıtma ve soğutma sistemleri
- Çamaşırhaneler ve kurutma alanları
- Çöp odaları veya çöp konteynırları
- Havuz, sauna, spor salonu ve benzeri tesisler
- Ortak kullanım alanları (konferans salonları, resepsiyon alanları vb.)
Bu alanlar, kat malikleri tarafından eşit şekilde kullanılmakta ve ortak gider ödemeleriyle finanse edilmektedir. Kat malikleri, bu alanların bakımı, temizliği ve güvenliğinden sorumlu tutulmaktadır.
Kat Maliki Hangi Ödemelere Katılmak Zorunda?
Kat malikleri, apartman veya sitelerdeki ortak giderlerin finansmanına katkıda bulunmak zorundadır. Bu kapsamda kat malikleri şu ödemelere katılmak zorundadır:
Yönetim Giderleri
Apartman veya sitenin yönetim giderleri, yönetim kurulu tarafından belirlenir ve kat malikleri arasında eşit şekilde paylaştırılır. Bu giderler arasında, yöneticinin maaşı, yönetim masrafları, hukuk danışmanlığı, muhasebe hizmetleri vb. yer alabilir.
Bakım ve Onarım Giderleri
Apartman veya sitenin ortak alanlarının bakım ve onarım giderleri, kat malikleri tarafından karşılanır. Bu giderler arasında, asansör bakımı, bahçe bakımı, temizlik, havuz ve spor salonu gibi tesislerin işletmesi, su deposu ve hidrofor bakımı vb. yer alabilir.
Sigorta Giderleri
Apartman veya sitenin sigorta giderleri, kat malikleri arasında eşit şekilde paylaştırılır. Bu sigortalar arasında, deprem sigortası, yangın sigortası, doğal afet sigortası vb. yer alabilir.
Vergi ve Resimler
Apartman veya sitenin vergi ve resimleri, kat malikleri arasında eşit şekilde paylaştırılır. Bu vergi ve resimler arasında, emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, katılım payı vb. yer alabilir.
Ortak Tesis Giderleri
Apartman veya sitenin havuz, sauna, spor salonu gibi ortak tesislerinin işletme ve bakım giderleri, kat malikleri tarafından karşılanır. Bu giderler, tesisin kullanımına göre değişebilir.
Kat malikleri, yukarıdaki giderlere ek olarak, apartman veya sitenin yönetim kurulu tarafından belirlenen diğer ortak giderlere de katılmak zorundadır. Kat malikleri, ortak giderlerin zamanında ödenmesinden sorumludur ve bu ödemelerin aksatılması durumunda gerekli yasal işlemler yapılabilir.
