Gayrimenkul sektöründe sahte ilanları ve dolandırıcılığı engellemeye yönelik e-devlet üzerinden yetkilendirme uygulaması, 15 Eylül itibarıyla devreye giriyor. Emart Gayrimenkul Kurucusu Arzu Turan, bu yeni sistemin sektöre olumlu katkılar sağlayacağını ve güven ortamını artıracağını belirtti. Özellikle emlak fiyatlarında yaşanan düşüşlere dikkat çeken Turan, sistemin sektördeki bilgi kirliliğini ortadan kaldıracağını vurguladı.
E-Devlet Üzerinden Yetki Verme Süreci Nasıl İşleyecek?
2023 Kasım ayında hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin ikinci aşaması olarak duyurulan bu uygulama, gayrimenkul sahiplerinin mülklerini kiraya verirken veya satarken emlak işletmelerine sadece e-devlet üzerinden yetki vermelerini zorunlu hale getiriyor. Yetki, 3 ay süreyle geçerli olacak ve böylece sahte ilanların yayılması önlenecek. Bu yeni sistem, sektör profesyonelleri ve alıcılar arasında daha güvenli bir işlem ortamı yaratacak.
Sahte İlanlara Karşı Güvenli Bir Adım
Geçmişte gayrimenkul sektöründe sıklıkla görülen sahte ilanlar, dolandırıcılıklara neden oluyordu. Örneğin, başka bir kişinin ilanını kopyalayıp daha düşük fiyatla yayınlayarak potansiyel alıcıları yanıltan kötü niyetli kişiler bulunuyordu. Yeni uygulama sayesinde bu tür yanıltıcı ilanların önüne geçilecek ve sektör daha şeffaf bir yapıya kavuşacak.
Yazlık Kiralamalarında Düşüş
Turizm amaçlı kısa süreli kiralamalarla ilgili getirilen yeni düzenlemeler, yazlık kiralama sektöründe de büyük değişikliklere yol açtı. Sahil bölgelerindeki kiralanabilir yazlık sayısında ciddi bir azalma yaşandı. Bu düzenlemeler, yazlık kiralamalarının daha dengeli fiyatlar üzerinden yapılmasını sağladı. Yatırımcılar açısından kısa süreli kiralamaların cazibesi azalırken, uzun dönem kiralamaların hala devam ettiği gözlemleniyor.
Gayrimenkul Alımı İçin Doğru Zaman
Son aylarda gayrimenkul fiyatlarında önemli bir düşüş yaşanıyor. Fiyatlardaki ‘köpük’ alındıktan sonra normal seviyelerin de altına gerileyen rakamlar, konut, ofis ve fabrika gibi mülk alımı için doğru zamanı işaret ediyor. Döviz kurlarındaki stabilite ve faiz oranlarında büyük değişiklik beklenmemesi, gayrimenkul alıcıları için güvenli bir ortam yaratıyor. Alıcılar, piyasanın bu dengeli döneminden faydalanarak uygun fiyatlardan mülk alabiliyorlar.
Satış Fiyatının Altındaki Teklifler Kabul Ediliyor
Piyasada nakit akışının sınırlı olması nedeniyle, mülk sahipleri satış fiyatlarının çok altında gelen teklifleri bile kabul edebiliyor. Örneğin, 10 birim fiyatında listelenen bir mülke 6-7 birim gibi düşük teklifler sunulabiliyor ve bu teklifler kabul görüyor. Bu durum, özellikle nakit parası olan ve yatırım yapmak isteyen alıcılar için büyük fırsatlar sunuyor. Gayrimenkul piyasasında arsaların fiyatları ise diğer mülk türlerinden farklı olarak sürekli değer kazanıyor. Arsa yatırımları, uzun vadede kazandıran en güvenli yatırım türü olarak öne çıkıyor.
