Gayrimenkul sektörü, durgunluk döneminden çıkarken yatırımcılar için büyük fırsatlar sunuyor. Satışta uzun süredir bekleyen konut ve arsalar, şu an cazip fiyatlarla el değiştiriyor. Emart Gayrimenkul Kurucusu Arzu Turan, bu dönemin gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için kaçırılmaması gereken bir fırsat dönemi olduğunu vurguluyor.
Fiyatlarda İndirimler ve Yatırımcılar İçin Kazanç Fırsatları
Konut ve arsa yatırımlarında şu anda fiyatların aşağı yönlü seyrettiği bir dönemdeyiz. Geçmişte 10 birim fiyata sahip bir gayrimenkul için 9 birim teklif edildiğinde reddedilirken, şu anda aynı mülkler 7 birimlik tekliflerle bile el değiştirebiliyor. Nakde sıkışan mülk sahipleri, istedikleri fiyatlardan çok daha düşük teklifleri kabul etmek zorunda kalıyor. Bu durum, kriz dönemlerinde fırsat arayan yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Yatırımcılar Krizi Fırsata Çeviriyor
Krediye ulaşım zorluğu, nakit ihtiyacını artırmış durumda. Bu süreçte özellikle yerli yatırımcılar yeniden gayrimenkul alımlarına başladı. Büyük işyeri, arsa, cafe ve restaurant gibi ticari gayrimenkul yatırımları da hız kazandı. Son dönemde birkaç milyon dolar değerindeki portföyler bile el değiştirmeye başladı. İstanbul dışındaki organize sanayi bölgelerinde ise büyük sanayi yatırımları dikkat çekiyor.
Ertelenen Yatırımlar Yeniden Başladı
Pandemi sonrası ertelenen iş yatırımları, bugünlerde yeniden hareketleniyor. Yeni fabrika, enerji sistemleri veya lojistik alanlarına yatırım yapan şirketler, büyük arsa alımlarıyla sektörde yerini alıyor. Krediye ulaşmanın zor olduğu bu dönemde, nakit parayla yatırım yapmak isteyen şirketler de fırsatları değerlendiriyor. Ayrıca, cafe ve restaurant gibi gıda sektörü yatırımları da popüler hale gelmiş durumda.
Şu Anda Almak, Kazandırıyor
Fiyatların bu denli düşük olduğu bir dönemde gayrimenkul alımı yaparak kazanç elde etmek mümkün. Bir mülkü uygun fiyata aldığınızda, aslında daha alırken kazanmaya başlıyorsunuz. Fiyatların daha da düşmesini bekleyenler, mevcut fırsatları kaçırabilir. Aynı zamanda, ellerindeki mülkü satıp başka bir mülk almayı planlayanlar da beklememeli; çünkü alacakları mülkün fiyatı da artabilir. Satışa çıkan konut sayısındaki artış, fiyatların düşmesine sebep oluyor.
Kira Fiyatlarında Yavaşlama ve Yeni Düzenlemeler
Son yıllarda hızla yükselen kira fiyatlarındaki artış, artık yavaşlamış durumda. Mülk sahipleri, kiralama sözleşmelerinde tahliye taahhütnamesi talep ederek kendilerini güvence altına alıyor. Sahil bölgelerindeki yazlık konut fiyatlarında ise kısa süreli kiralamalara getirilen düzenlemeler nedeniyle gerileme yaşanıyor. Bu düzenlemeler, yatırımcılar açısından yazlık bölgelerde mülk alıp kiralayarak yüksek kazanç elde etme dönemini sona erdirdi.