Gayrimenkul sektöründe sahte ve aldatıcı ilanların önüne geçmek için çıkarılan yeni yönetmelik, 1 Kasım’da yürürlüğe girecek. Bu düzenleme, sektördeki güven sorunlarını çözmeyi hedefliyor. Emart Gayrimenkul Kurucusu Arzu Turan, bu değişikliğin emlak piyasasında sahteciliği ve manipülasyonu engelleyerek ilan sayılarında ciddi bir düşüşe yol açacağını belirtiyor. Ayrıca, turizm amaçlı konut kiralamalarına yönelik yeni yasa düzenlemeleri de sektörün gündeminde.
1 Kasım: Emlak İlanları İçin Dönüm Noktası
1 Kasım’da yürürlüğe girecek olan yönetmelik, emlak sektöründe yeni bir dönemin başlangıcı olacak. Bu düzenleme, emlak ilanlarında sıkça görülen manipülatif uygulamaların önüne geçmeyi amaçlıyor. Örneğin, mülk sahipleri veya aracılar, aynı bölgedeki fiyatları yükseltmek için gerçekte var olmayan konutları ilan edebiliyordu. Ya da düşük fiyatlı sahte ilanlarla potansiyel müşterileri kendilerine çekerek farklı mülkleri pazarlamaya çalışıyorlardı. Yeni düzenleme, bu tür hileli ilanları engelleyerek daha şeffaf ve güvenilir bir emlak piyasası yaratacak.
Kimlik Doğrulama Zorunluluğu
Yeni düzenleme ile emlak ilanı veren kişi veya kurumların kimlik doğrulaması yapması zorunlu hale getirilecek. İlanın gerçekliği, ilgili kişilerin yetkilendirilmiş olduğunun teyit edilmesiyle garanti altına alınacak. Bu doğrulama işlemleri sırasında e-devlet sisteminden faydalanılabilecek ve tapu işlemlerinde zaten kullanılan Elektronik Kimlik Doğrulama Sistemi bu sürece entegre edilebilecek. Bu adımlar, gayrimenkul sektöründe rekabetin adil bir şekilde yürütülmesini ve sahteciliğin önlenmesini sağlayacak.
Cezalar Sertleşiyor: 100 Bin TL’ye Kadar Para Cezası
1 Kasım’da yürürlüğe girecek yönetmeliğe aykırı davrananlara ciddi para cezaları uygulanacak. İlan siteleri, sahte ilanları engellemekle sorumlu olacak ve ihlaller tespit edildiğinde 100 bin TL’ye kadar ceza alabilecekler. Bu yaptırımlar, ilan portallarının ilan doğrulama süreçlerini sıkılaştırmasına yol açacak. Sahte ve yanıltıcı ilanların temizlenmesiyle birlikte, internet üzerindeki ilan sayısında ciddi bir düşüş bekleniyor. Gerçek ilanlar üzerinden daha adil fiyatlandırmaların yapılmasıyla emlak sektöründe dürüst ticaret desteklenmiş olacak.
Turizm Amaçlı Kiralamalarda Yeni Düzenlemeler
Emlak sektörünü ilgilendiren diğer önemli bir gelişme ise turizm amaçlı konut kiralamalarına yönelik düzenlemeler. Henüz Resmi Gazete’de yayınlanmamış olan bu düzenlemeye göre, konutlarını izin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralayanlara 100 bin TL’den 1 milyon TL’ye kadar para cezası öngörülüyor. Bu belgeyi almayan konut sahiplerine yüksek cezalar uygulanacak. Ayrıca, izin belgesi bulunmayan konutların girişine belge asılması zorunlu hale gelecek. Bu düzenlemenin 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girmesi bekleniyor. Ancak 100 günden fazla yapılan kiralamalar bu düzenlemenin dışında tutulacak.